---sprzedane---
Nowocześnie wykończony dom wolnostojący położony przy spokojnej bocznej asfaltowej ulicy w Iwanowicach Włościańskich gm. Iwanowice – w odległości ok 19 km od ul. Opolskiej w Krakowie - szuka nowego właściciela!
DLACZEGO WARTO?
- nowoczesne i staranne wykończenie wnętrza,
- funkcjonalny i wygodny projekt większego domu (salon, gabinet na parterze, 4 sypialnie, 2 duże łazienki),
- zagospodarowana działka,
- garaż w bryle budynku oraz wiata na dwa samochody,
- trzy balkony, taras,
- wszystkie media: kanalizacja, światłowód, wodociąg, prąd, gaz,
- bliskość parku krajobrazowego rzeki Dłubnia z licznymi trenerami zielonymi,
- położenie w Iwanowicach daje możliwości korzystania z istniejącej infrastruktury lokalnej w bezpośrednim sąsiedztwie min. Szkoła, Przedszkole, sklepy, punkty usługowe.
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Na parterze (pow. podłogi 85,7 m2):
- salon z jadalnią z kominkiem i wyjściem na taras (parkiet drewniany dębowy),
- kuchnia z oknem otwarta na salon (meble na wymiar),
- komfortowa łazienka z kabiną prysznicową i oknem,
- gabinet na parterze/pokój dla dziecka (deska drewniana dębowa),
- wiatrołap,
- hol,
- korytarz,
- kotłownia z piecem gazowym,
- garaż z bramą segmentową.
Na poddaszu (pow. podłogi 89,9 m2):
- pokój z wyjściem na dwa balkony (panel drewniany),
- pokój z wyjściem na balkon (panel drewniany),
- pokój z wyjściem na balkon (panel drewniany),
- duży jasny pokój nad garażem,
- łazienka (wanna wolnostojąca, bidet, dwie umywalki, okno),
- korytarz z wyjściem strych.
Strych:
- podłoga wybita deskami, a do szczytu płytami OSB (służy jako pom. gospodarcze).
BUDYNEK
Budynek starannie budowany. Zamieszkały od 2019 roku (zgłoszony do użytkowania w 2013 roku). Ostanie prace wykończeniowe min. izolacja termiczna poddasza celulozą (27cm) wykonane w 2021 roku. Powierzchnia użytkowa 123,7 m2 (min. bez garażu i kotłowni), natomiast użytkowa łącznie z powierzchnią usługową wynosi 149,20 m2 (123,7 m2 + 25,5 m2), a powierzchnia netto tj. liczona po podłodze z garażem i kotłownią 174,6 m2. Powierzchnia zabudowy 111,5 m2. Działka 11,71a. Dom wybudowany w technologi tradycyjnej z pustaka ceramicznego, ocieplonego styropianem 14 cm.
Ogrzewanie piecem gazowym. W całym domu ogrzewanie podłogowe (również wykonana instalacja pod grzejniki – obecnie zaślepiona w ścianach) oraz kominkiem z rozprowadzonymi kanałami do dwóch pokoi i na korytarz na piętrze. W salonie podłoga drewniana. Schody drewniane. Dach wielospadowy - dachówka ceramiczna.
UMEBLOWANIE
Zostają meble i urządzenia w stałej zabudowie, pozostałe umeblowanie i wyposażenie – do ustalenia.
MEDIA
- prąd, woda, gaz, kanalizacja gminna, internet światłowodowy.
DOJAZD:
- drogą gminną asfaltową.
DZIAŁKA
- duża wiata na dwa samochody z 2016 roku,
- altana ogrodowa,
- od frontu ogrodzenie murowane z cegły i metalu, po bokach z siatki. Brama wjazdowa automatyczna, furtka.
- zagospodarowana zgodnie z projektem ogrodu,
- duży, wybrukowany podjazd,
KOMUNIKACJA:
- autobus MPK linia 277 – przystanek ok 300 m (kierunek Kraków Nowy Kleparz),
- liczne busy w odległości ok 300 m (kierunek Centrum Krakowa),
- samochodem ok 30 min do ul. Opolskiej w Krakowie (ok 19 km),
- sprawny dojazd zapewni budowana droga S7, węzeł w Widomej jest już czynny – odległość ok 4 km.
OKOLICA/INFRASTRUKTURA:
- Boisko sportowe Orlik (0,5 km),
- Szkoła podstawowa (0,5 km),
- Przedszkole (0,5 km),
- Prywatna Szkoła Podstawowa - Małopolski Innowacyjny Zespół Edukacyjny (4,0 km),
- Kościół (0,5 km),
- Przychodnia lekarska (0,5 km),
- Sklep Delikatesy Centrum (0,4 km),
- Liczne punkty usługowe zlokalizowane w centrum Iwanowic (0,5 km),
- Duży plac zabaw – centrum rekreacji (0,4 km),
- Tereny zielone – rekreacyjne do spacerów czy jazdy na rowerze położone wzdłuż rzeki Dłubnia.
TERMIN PRZEKAZANIA:
- do uzgodnienia.
Umów się i zobacz ten dom, naprawdę warto!
Zapraszam do kontaktu: 515-120-344
Uwaga: Niniejszy opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C