Księga wieczysta jest bardzo istotnym dokumentem, ponieważ pozwala ustalić stan prawny danej nieruchomości. Jeśli planujesz zakup domu, mieszkania lub działki, koniecznie sprawdź informacje, które są zawarte w rejestrze sądowym. Jak czytać księgę wieczystą, gdzie ją znaleźć i czego można się z niej dowiedzieć? Dowiedz się więcej.

Co to jest księga wieczysta?

Księga wieczysta to dokument potwierdzający stan prawny wyodrębnionej nieruchomości. Ma on zawsze charakter urzędowy, dlatego stanowi wiarygodne źródło informacji na temat domu, mieszkania, lokalu usługowego czy działki.

Wiarygodność księgi wieczystej jest potwierdzona:

• zasadą domniemania zgodności wpisów w księdze wieczystej z rzeczywistością,
• zasadą rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych – w przypadku niezgodności wpisów ze stanem rzeczywistym nabywca nieruchomości może powołać się na zapisy, które się w niej znajdują.

Ustawa o księgach wieczystych ściśle określa ich budowę. Zawsze muszą być podzielone na cztery działy ujęte w okładce, na której zapisano jej numer, nazwę i wydział sądu rejonowego, w którym księga wieczysta jest prowadzona oraz typ nieruchomości, jakiej dotyczy.

Jak sprawdzić księgi wieczyste?

Rejestr jest prowadzony przez wydział ksiąg wieczystych przy sądzie rejonowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości.

Aby zyskać wgląd do dokumentacji, nie trzeba mieć specjalnych upoważnień ani pozwoleń. Rejestr jest jawny, ponieważ jego zadaniem jest zapewnienie bezpieczeństwa i prawidłowości obrotu nieruchomościami.

Księgi wieczyste można przeglądać bezpłatnie, natomiast odpis dokumentu kosztuje 50 zł (odpis zupełny) lub 20 zł (odpis zwykły).

Jak czytać księgę wieczystą?

księdze wieczystej znajdziesz wszystkie ważne informacje odnoszące się do nieruchomości. Dowiesz się z niego między innymi:

• kto jest jej faktycznym właścicielem,
• gdzie jest położona i jakie ma główne parametry,
• czy jest obciążona na rzecz osób trzecich prawami, roszczeniami, ograniczeniami w użytkowaniu lub długami hipotecznymi.

Są to bardzo ważne dane. Należy się z nimi zapoznać przede wszystkim wówczas, gdy planujesz kupić nieruchomość, ale nie tylko. Wiedza o tym, jak czytać księgi wieczyste, może Ci się przydać również w przypadku sytuacji spornych lub niejasnych. Mogą one dotyczyć na przykład dokładnego przebiegu granic działki lub przynależności garażu do danej nieruchomości.